Dos Tipos de Compradores, Una Forma de Trabajar
Los inversionistas y quienes se mudan llegan al Centro de Florida con metas distintas y los mismos puntos ciegos. El trabajo de Diana es el mapa, los números y la distancia.
En Qué Te Ayuda Diana
Propiedades de Inversión
Rentas a largo plazo, rentas a corto plazo en las zonas que las permiten y segundas casas, compradas con una cifra mensual que incluye los impuestos, el seguro y las cuotas de comunidad de Florida.
- Cálculo de flujo de efectivo antes de la oferta, no después
- Reglas de renta de la HOA, la ciudad y el condado revisadas por dirección
- Compradores de otros estados y del extranjero atendidos a distancia
Mudarse al Centro de Florida
Mudarte aquí desde otro estado u otro país: la lista corta de zonas, recorridos por video, una lectura honesta de cada vecindario y un cierre que puede hacerse a distancia.
- Lista corta de zonas según trayecto, presupuesto y estilo de vida
- Recorridos por video y firma remota
- Compradores extranjeros bienvenidos
Comprar en el Centro de Florida
Reventa y obra nueva en quince ciudades, desde Winter Park y los suburbios de Seminole County hasta Lake Nona, Clermont, Davenport y St. Cloud.
- Primero el financiamiento, después la búsqueda
- Estrategia de oferta y negociación
- Del contrato al cierre, con cada fecha bajo control
Por Qué Trabajar con Diana
Una agente local que trata cada compra como un conjunto de números y un conjunto de reglas, en español o inglés.
Los Números Van Primero
Impuestos sin homestead, seguro, cuotas de HOA y CDD y una renta realista entran en la cifra mensual antes de que alguien visite una casa.
Español e Inglés
Todo el proceso en cualquiera de los dos idiomas, incluyendo el prestamista, la inspección y la mesa de cierre.
Local de Seminole County
Con base en la oficina de LPT Realty en Lake Mary, con los suburbios al norte de Orlando como terreno propio y el resto del área metropolitana al alcance.
Honesta Sobre los Límites
Diana es agente de bienes raíces con licencia, no abogada, contadora ni prestamista. Cuando una pregunta le corresponde a uno de ellos, lo dice y hace la presentación.
Cómo Funciona el Proceso
Cuatro pasos desde la primera conversación hasta las llaves en tu mano.
Consulta
Una conversación sobre la meta, el presupuesto, el plazo y si esto es una casa, una renta o las dos cosas. De ahí salen la estrategia y la lista corta de zonas.
Investigación y Lista Corta
Dos o tres zonas que encajan, y después casas específicas, cada una con su cifra mensual completa y, si es una renta, un rango de renta realista y las reglas que le aplican.
Oferta y Negociación
Una oferta armada alrededor de lo que necesita el vendedor y lo que te protege a ti, y después inspección, avalúo, título y financiamiento manejados según sus fechas límite.
Cierre y Después
Cierre en persona o a distancia, y luego la entrega: presentaciones con administradores de propiedades para inversionistas, y recursos locales para quienes acaban de mudarse.